INMOBILIARIO Y CONSTRUCCIÓN

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EL PROTAGONISTA

Perfil de los desarrollos inmobiliarios del Grupo Centenario

El sonido del silencio

Caracterizada por un desempeño menos rimbombante que el resto de las empresas del Grupo Romero, en junio Centenario generó grandes expectativas al confirmar su participación mediante edificios de oficinas en el proyecto de Parque El Golf, liderado por Parque Arauco, y que producto de la crisis inmobiliaria chilena fue recientemente postergado hasta una fecha aún no definida.

Pero ya antes de su alianza con Paz Corp para edificar viviendas, Centenario había llamado la atención de más de un jugador del sector puesto que, hasta entonces, la empresa se había dedicado solamente a la habilitación de terrenos para la venta de lotes financiados, que encuentran su máxima expresión en la tantas veces publicitada Urbanización Santo Domingo de Carabayllo. Así, para organizar bien su negocio de viviendas verticales, Centenario creó Inmobiliaria Alcazar, Inmobiliaria Aldana e Inmobiliaria Delfi, como subsidiarias indirectas.

Cabe resaltar que, sus proyectos de desarrollo urbano abarcan desde el 2006 a la provincia de Chiclayo, donde se desarrolla el proyecto Urbanización Los Sauces, y se extenderán a Huancayo, donde próximamente se iniciará un proyecto afín. Un escenario descentralizado que recién desde este año empezó a ser tentado por firmas de la competencia.

Además, en setiembre, Centenario adquirió el 100 por ciento de la empresa IDK, dedicada a la actividad de asesoramiento empresarial y materia de gestión.

EL BALANCE

Todavía hay pisos para todos

Durante el 2008 una serie de construcciones del rubro comercio, oficinas y viviendas ocuparon la ciudad y evidenciaron el apetitoso bocado que suponía la inversión inmobiliaria en el Perú. Frente al atractivo panorama, las empresas chilenas no tardaron en mostrar más que su interés al aterrizar al país con proyectos independientes o en alianza con jugadores locales, como Paz Corp, que se unió a Centenario para desarrollar proyectos de viviendas. Con la misma procedencia, aunque en alianza importada, Prohabitat, Tecsa y Ara constituyeron Arteco Perú, también enfocados en viviendas.

Pero el dinamismo constructor ha incentivado incluso a inversionistas como Inmobiliarias Mar (IIMAR), vinculada a Pesquera Hayduk, que financiará el proyecto de oficinas Plaza República; y al Grupo Ibárcena, que, además de convertirse en el socio mayoritario de Sur Plaza Boulevard, adquirió recientemente gran parte del terreno de la empresa de químicos Clariant, en Ate Vitarte.

En esa línea el club El Polo, aunándose a la fiebre del boom inmobiliario, aprovechó su codiciada ubicación para vender parte de sus terrenos.

Salvado en casa

Aun rondando la sombra de la crisis financiera, no ha sido este el factor decisivo que ha frenado algunos de los proyectos del sector inmobiliario. Por ejemplo, en el caso de las oficinas, ha sido la saturación en la oferta de m² la que han generado una tregua en la carrera constructora que ha visto una opción estable en el alto déficit de vivienda, avalado incluso por el gobierno, concretamente en la vivienda social.

De esta manera, se podría decir que este ha sido uno de los años más importantes de GyM al materializar el proyecto La Pólvora, al que le seguiría, de solucionarse la controversia existente, el proyecto del aeródromo de Collique. Como prueba de su apuesta por el segmento de vivienda, la empresa transfirió días atrás su patrimonio a GMV y registró su marca Espacio Azul.

Y aunque la reducción en el otorgamiento de créditos hipotecarios contraiga la demanda por productos en el referido segmento, no ha sido dramática la caída en el interés por adquirir viviendas, ya que en algunos casos los precios de éstas se habrían sincerado; hecho que tuvo mayor notoriedad en el sector de proyectos de oficinas tras la especulación de precios.

Por su lado, los fondos inmobiliarios ven como una oportunidad las restricciones crediticias. Así, Larrain Vial, asociada con Colliers International Perú, considera que podría ser un buen momento para lanzar fondos orientados a personas naturales.

Por otro lado, un rubro alternativo para los inversionistas inmobiliarios es el creciente formato de strip centers, en el que incursionaría Los Portales, ampliando así sus divisiones de negocios centradas en hoteles, estacionamientos y habilitación de terrenos.

Con todo el movimiento antes mencionado, ¿queda alguna tendencia por predecir para el sector? Así parecen demostrarlo proyectos del corte del condominio Los Altos del Valle, ubicado en Cieneguilla, que planean sacarle ventaja a las viviendas del balneario de Asia, pues “tienen sol todo el año”.

MISCELÁNEOS

Quién viene:

Las chilenas Inmobiliaria Vizcaya y Fernández Wood se fusionan y anuncian llegada a Lima posiblemente en la primera mitad del 2009 para competir en el segmento de oficinas.

Ojo con:

El efecto búmeran de la crisis en Chile, que podría apuntalar el traslado de inmobiliarias y constructoras sureñas al Perú como nicho más estable de negocio.

Clave del sector:

El gobierno asignará S/.3,120 millones para mantener el ritmo de la construcción. En la misma línea, se siguen analizando inmuebles del Estado para nuevos proyectos inmobiliarios.

La tendencia anticipada por El Perú en el 2008:

El refuerzo de las marcas para lograr una mayor recordación en la mente de los potenciales clientes fue la estrategia en común que aplicaron las inmobiliarias en el 2008. Así, desde Inmobiliari, que cambió de imagen para buscar un mayor posicionamiento, pasando por Viviendas del Perú, que mudó su marca a Urbana Perú con el fin de construir para terceros e ingresar al negocio de oficinas, hasta Líder, que modernizó su logo para alinearse con la competencia, se advirtieron notables cambios.

Cronología 2008:

- 3 de febrero: Salfa Corp se instala en el mercado local luego de materializar la compra del 80 por ciento del accionariado de HV Contratistas. Transacción que se dio en diciembre.

- 22 de mayo: En alianza con Cerro Verde, Penta Realty inicia el proyecto de oficinas en los ex terrenos de IBM. Adicionalmente, Paz y Centenario se asocian para desarrollar proyectos del rubro de viviendas.

- 21 de julio: Luego de una campaña de intriga, Constructores Interamericanos (Coinsa) devela su proyecto de oficinas Platinum Plaza, bajo el concepto de green building.

- 25 de setiembre: Después de casi un año empieza la construcción del proyecto de oficinas Plaza República financiado por Inversiones Inmobiliarias Mar (IIMAR), vinculada a pesquera Hayduk.

- 2 de noviembre: A pesar de la alta sensibilidad del sector, Inmobiliari anuncia invertir más de US$1,000 millones en su portafolio de proyectos al 2016.