Miguel Dasso

Por Adriana Roca

Miguel Dasso siempre ha sido una especie de cluster pequeño que a lo largo de los años ha ido marcando la evolución de San Isidro.

Actualmente, el área es conocida por su oferta comercial de lujo, pero su realidad no fue siempre esa. Allá por los años setenta, la zona era el punto de encuentro de la diversión adulta: El Pico de Oro, la Galería de Gallo y el sauna seducían a los residentes sanisidrinos.

Con el tiempo, la venta de drogas y el aire “maleado” reemplazaron el ambiente ameno, y con eso, el Pico de Oro y las otras discotecas fueron desapareciendo. Luego, los locales abandonados por las discotecas fueron tomados por librerías diversas y en el emblemático Manolo convergían artistas e intelectuales que dotaron a Dasso temporalmente de un aire bohemio. Finalmente, la crisis económica que azotó el fin de la década de los ochenta también arrasó con el auge de Dasso.

Un lujo para Lima

Pero todo cambia. “Tras la apertura del Jockey Plaza en Dasso sucedió un fenómeno muy interesante: algunas de las tiendas emblemáticas de lujo migraron hacia el espacio de nicho, y con eso Dasso empezó a renacer”, explica el arquitecto de la firma Metrópolis, José Orrego.

En la actualidad, la zona está dotada de algunos de los negocios más sofisticados de la ciudad. Pero eso no es suficiente si lo que se quiere es convertir a la zona en un verdadero cluster de marcas de lujo. Además, hay que tener en cuenta que muchas de esas marcas, como Salvatore Ferragamo o Louis Vuitton, suelen hacer su ingreso a un país vía la apertura de una tienda en zonas en las que ya se ubicaron otras marcas de su talla (ver Semana Económica 1172). El potencial de Dasso radica en ser el área comercial más cercana a una de las zonas residenciales de Lima con más alto poder adquisitivo (y con el precio por m² más alto de la ciudad, ver Semana Económica 1106): el lado oeste del Golf de San Isidro

Pasito a paso para Dasso:

1. Mantener restricciones para el otorgamiento de licencias. La Municipalidad de San Isidro deberá ser la principal promotora de la zona como espacio de lujo, y sólo deberá admitir negocios selectos.

2. Modificar el reglamento actual de la municipalidad para permitir que la zona tenga “calles vivas”. Actualmente, la norma impide que los cafés y restaurantes puedan poner mesas y sillas en la vereda frente a su local, sin cercarlas con un perímetro de madera o vidrio (como en Crepes & Waffles).

3. Diversificar el mix de tiendas. Los bancos deberán estar agrupados en un solo lado de la zona para dar espacio a que un comercio más sofisticado ingrese.

4. Abrir dos tiendas anclas deluxe. La primera y más importante debería ser una tienda de Zara –cuyo posicionamiento en América Latina es más exclusivo que en España–, la cual estaría localizada en todo el local en el que actualmente operan los baños turcos Windsor (el edificio tiene tres pisos. Así, la tienda podría localizar en el primero Zara mujer, en el segundo Zara hombre y en el tercero Trafaluc, su marca orientada a un público adolescente).

La segunda ancla sería una mega tienda de Apple, como la de Manhattan (que sobresale por tener una estructura espectacular). El mejor punto para Apple Store sería en el actual local del Banco Interamericano de Finanzas (BIF).

5. Reemplazar el casino King Palace por una tienda de belleza. La mejor opción para sofisticar la oferta de la zona es abrir un Sephora, tienda multimarca de belleza que aún no ingresa al Perú.

6. Remodelar todo el edificio Sausalito para situar allí las marcas más caras. Louis Vuitton y Ferragamo, entre otras, son las candidatas a estar en dicho recinto.

7. Aumentar el número de parqueos. “Por eso conviene hacer más bolsas de parqueo en el Parque Roosevelt (en la calle Miguel de Cervantes) en vez de excavar para hacer parqueos subterráneos, porque eso destruiría Dasso”, anota Orrego.

8. Extender la zona comercial hacia el parque Roosevelt. La vista del parque es inmejorable para instalar cafés al aire libre a su alrededor y reforzar el posicionamiento del área como una de lujo con vegetación. Para ello, además, se tendrán que plantar más árboles en las veredas e intercalar un árbol por faro en la parte céntrica del parqueo de la propia calle Dasso.