Los techos de Lima

POR GEORGE SIMONS

El techo, simbólicamente hablando, significa seguridad. En Lima, la cara de los techos que da al interior se procura siempre acogedora, que lleve colores gráciles o grumosos, pero siempre limpios. En cambio su revés, la cara de la techumbre que da al aire libre, tal vez sea la más descuidada; palimpsesto de ratas y bichos, todo lo que no se necesita se guarda ahí, intocable por una densa suciedad. En el mejor de los casos se encuentran lavanderías que aprovechan el aire libre para secar la ropa.

El mismo panorama se repetía en las oficinas hasta que la tendencia ecológica comenzó a pegar hace ya unos años. Fueron los primeros en entender que, en cuanto a los techos se refiere, el dicho “ojos que no ven, corazón que no siente”, no parece del todo cierto. Después de todo, no solamente se trata de estética, sino también de un considerable ahorro en energía; y, no sin caer en cierto moralismo, se trata de una responsabilidad con el medio ambiente y el ornato urbano. Aquí cuatro propuestas para optimizar los techos de Lima.

Para tener techos sanos

De acuerdo con Roland Klepel, director de Klepel Consulting, consultora ambiental especializada en calidad de aire: “Existe aún en muchos techos de Lima un peligro: el asbesto; de mantener una exposición continuada causa cáncer de pulmón”. Esto es sobre todo en los techos del ámbito corporativo.

Por ello, recientemente se ha promulgado la Ley N° 29662, que prohíbe a partir del 1 de julio de este año la posesión, elaboración y producción de materiales de asbestos anfíboles. Éste se encuentra en materiales de construcción, como el recubrimiento de tejados, en las pinturas de los techos, en aislantes acústicos, en las planchas de falsos techos, así como en las masillas de ventanas. Precisamente los certificados ambientales, como el ISO 14,000 y el OESHA 18,000, contemplan la revisión al menudeo de todo el perímetro construido en busca de materiales que contengan asbesto. El costo de revisión depende del área a inspeccionar, pero un análisis de una muestra puede costar alrededor de US$200, según Klepel.

De encontrarse este nocivo material, debe contarse con un plan de mitigación y rehabilitación, cuyo costo para un techo de 200 m² es de US$20,000 y de tratarse de un almacén de 1,000 m² alrededor de US$100,000; o sea unos US$100 por m².

Para tener techos más estéticos

Nada como una buena limpieza regular, pues el polvo es inclemente en la ciudad. Pero si de la apariencia se trata, es preferible usar tensoestructuras como techos. Pueden ser armadas y desarmadas con facilidad, su instalación es 10 veces más rápida que el techo de concreto. El material tiene un tejido de poliéster que se recubre con capa impermeable que lo protege del sol, evita la presencia de moho y dura entre 25 y 30 años. Permite el ingreso de la luz en 50%; también hay telas translúcidas en 15% o 20% y existen otras que evitan el ingreso de la luz: son de black out. El color puede variar a su gusto. Existen diferentes tipos de membranas, tanto para el ámbito industrial como para los techos de las casas. El precio de un área de 200 m²es de alrededor de XXX; naturalmente ello depende del área y del diseño que requiera el espacio a cubrir.

Para tener techos verdes

Para lograr contar con techos verdes se necesitan construir tres capas. Primero, la de soporte, la cual sería hecha sobre la base de una membrana que separa al edificio o casa del compost. Segundo, la de drenaje, que estaría compuesta por filtros que guardan agua. Tercero, la capa de tierra, que no debería tener demasiado peso al regarse. Los jardines en los techos tradicionales necesitan un espesor de suelo considerable para cultivar plantas grandes y césped tradicional, requieren trabajo, irrigación, abono y otros cuidados. En el Perú, el primer ejemplo en el ámbito corporativo han sido los 700 m² de terraza verde de área de esparcimiento de XXXXX, en el cual se invertirán unos US$180,000. Asimismo, el Ministerio de Agricultura lanzó en el 2009 el programa Techos Productivos en Huaycán.

Para optimizar la energía

Otras tecnologías "verdes" para optimizar los techos de la ciudad, tanto residenciales como corporativos, son los paneles solares fotovoltaicos. De acuerdo con Líder, empresa peruana especializada en sistemas de energías renovables, para usar estos equipos debe tenerse por lo menos 10 horas de luz solar. Para unos pocos electrodomésticos, se requerirían dos paneles solares de 85 Watts, un regulador de 20 amperios, un conversor de 600 W, una batería de 130 AH, 10 m de cable 14 AWG un costo de US$990. Y para utilizar electrodomésticos mayores, como lavadora automática, lustradora, refrigerador grande, PC completa, televisor plasma, se recomiendan dos paneles solares de 100 Watts, un regulador de 30 amperios, un conversor de 1,000 W, dos baterías de 130 AH, 10 m de cable de 14 AWG , a un costo aproximado de US$1,490.

PARA SABER MÁS:

Semana Económica  Nº 1179 (XX/05/2009). Un techo (verde) para mi depa (sección Entre Paréntesis)